WOZ-waarde steeg het hardst in Noardeast-Fryslân

AMERSFOORT/DOKKUM – Woningbezitters weten sinds eind februari weer waar ze aan toe zijn: de WOZ-brief plofte toen op de mat. Gemiddeld genomen stijgt de WOZ-waarde dit jaar met 17 procent, zo meldde de Waarderingskamer reeds. Maar waar de schade het grootst is, is nog onbekend: het CBS deelt de gemiddelde WOZ-waarde per gemeente pas in juli. Vergelijkingssite Slimster.nl zocht daarom uit in welke Friese gemeenten de WOZ-waarde de afgelopen drie jaar het hardst gestegen is. Noardeast-Fryslân gaat er met de twijfelachtige eer vandoor, terwijl de stijging in Waadhoeke relatief gezien juist het kleinst was.

In Noord-Friesland steeg de WOZ-waarde tussen 2020 en 2022 het hardst, met de gemeente Noardeast-Fryslân – 30,3 procent – als uitschieter. Ook buurgemeente Dantumadiel kent met 28,5 procent een zeer sterke toename, net als de Waddeneilanden Schiermonnikoog en Ameland. Waadhoeke is met een toename van ‘slechts’ 15 procent daarentegen de gemeente waar de WOZ-waarde het minst toenam. Ook op Vlieland en in de gemeenten Súdwest-Fryslân, Harlingen en Tytsjerksteradiel viel de WOZ-stijging relatief gezien mee.

Stijging WOZ-waarde door verduurzaming

Met name in het noorden van het land steeg de WOZ-waarde hard. Volgens Marvin Grouw van Slimster.nl is dat niet verwonderlijk. “Dit zijn de gemeenten waar vaak nog vrij veel grotere, oudere woningen staan met bijvoorbeeld beperkte isolatie. Juist in deze gemeenten investeerden inwoners de voorbije jaren in verduurzaming, zoals betere isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Dat leidt ertoe dat woningen in die regio’s voor hogere bedragen verkocht worden, wat weer effect heeft op de WOZ-waarde van vergelijkbare woningen”, aldus Grouw.

Verschil WOZ- en marktwaarde het grootst op Schiermonnikoog

In hoeverre de gemiddelde marktwaarde een voorspellende waarde heeft met betrekking tot de WOZ-waarde verschilt sterk per gemeente. Opvallend is dat met name op Schiermonnikoog en Vlieland de verkoopprijzen doorgaans veel hoger liggen dan de WOZ-waarde, tot wel 54 procent. Ook in Harlingen en Leeuwarden zijn de verschillen groot: hier werden de afgelopen drie jaar huizen verkocht voor bedragen die ruim 40 procent boven de WOZ-waarde lagen. Met name Opsterland, Noardeast-Fryslân en op Terschelling zijn de verschillen veel kleiner. Daar gaat het om een verschil van ongeveer 23 procent.

Stijging WOZ-waarde door verduurzaming

Met name in het noorden van het land steeg de WOZ-waarde hard. Volgens Marvin Grouw van Slimster.nl is dat niet verwonderlijk. “Dit zijn de gemeenten waar vaak nog vrij veel grotere, oudere woningen staan met bijvoorbeeld beperkte isolatie. Juist in deze gemeenten investeerden inwoners de voorbije jaren in verduurzaming, zoals betere isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Dat leidt ertoe dat woningen in die regio’s voor hogere bedragen verkocht worden, wat weer effect heeft op de WOZ-waarde van vergelijkbare woningen”, aldus Grouw.

De oorzaak hiervoor is volgens Slimster.nl lastig vast te stellen en per geval verschillend. Wat volgens de vergelijkingssite wel opvallend is, is dat vooral in het uiterste noorden en zuiden van het land de verschillen tussen de WOZ-waarde en gemiddelde verkoopprijzen groot zijn. Dat kan erop duiden dat de locatie van een woning in bijvoorbeeld de Randstad zwaarder meeweegt voor zowel potentiële kopers als voor de WOZ-waarde. In ‘de provincie’ lijken de specifieke eigenschappen van de woning, zoals energiebesparende maatregelen, een nieuwe keuken of badkamer, een grotere rol te spelen. Die zijn voor de potentiële koper zichtbaar, maar voor de WOZ-ambtenaar niet altijd, wat het verschil tussen verkoopprijzen en WOZ-waarde in deze regio’s deels zou kunnen verklaren.

Huizenprijs sterkst toegenomen op Schiermonnikoog

Dat grote verschil tussen WOZ-waarde en verkoopprijs op Schiermonnikoog komt met name door de sterk gestegen huizenprijzen. Vorige maand becijferde Slimster.nl al dat de gemiddelde huizenprijs in Friesland vorig jaar nergens zo hard steeg als op Schiermonnikoog. Huizen op dit Waddeneiland brachten 34,2 procent meer op dan in 2021, meer nog dan op Vlieland (29,2 procent). In Achtkarspelen viel de toename van de huizenprijs relatief gezien het meest mee. Huizen daar werden vorig jaar gemiddeld 3,6 procent duurder dan in 2021.

• Facebook
• Twitter
• Linkedin
• Whatsapp
• Whatsapp
• Mail