Woning verkopen met huurders erin: dit moet je weten

LEEUWARDEN – We kunnen niets anders stellen dan dat de woningmarkt in Nederland de laatste jaren flink oververhit is geweest. De gemiddelde waarde van de huizen in ons land steeg binnen no time, waardoor het voor menig woningeigenaar interessant was én is om het huis te verkopen. 

Maar: hoe zit het met een huis dat je verhuurt? Kun je een woning verkopen met huurders erin? Het antwoord op die vraag is ja, maar er komen wel net wat andere zaken kijken bij een dergelijke verkoop dan wanneer je een eigen huis zonder huurders wil verkopen in het noorden van het land. In dit artikel vertellen we je meer over, zodat je goed voorbereid het proces aan kunt gaan.

Huur van de verhuurders mag niet beëindigd worden bij verkoop

Wat als woningeigenaar in ieder geval goed is om te weten, is dat je je woning met huurders erin zeker mag verkopen, maar dat je als verhuurder de huur niet mag beëindigen vanwege deze reden. Wanneer je je huis verkoopt, wordt de bestaande huurovereenkomst overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Dat betekent dus dat alle voorwaarden omtrent de huur die al vastgesteld zijn meegaan. Het is namelijk in de wet bepaald dat de koop geen huur mag breken. In andere woorden: je kunt er als huurder niet zomaar uit worden gezet wanneer je huurbaas besluit het huis te verkopen. 

Voor huurders is dat een prettig idee, maar voor woningeigenaren/verhuurders maakt dat het net even wat lastiger. Alhoewel: het is gewoon nog mogelijk om het huis te verkopen. Je moet alleen weten dat de huurder over deze huurbescherming beschikt. Daarom is het aan te raden om vanaf het begin af aan op zoek te gaan naar een potentiële koper die het wel ziet zitten om een woning met huurders erin over te nemen. De huizenmarkt in Nederland is zo veranderlijk dat de kans groot is dat je wel iemand kunt vinden die dit zou willen doen. Er is namelijk veel vraag naar woningen in Nederland; ook in het noorden van het land.

Verkoop van huis met huurders gaat niet standaard via Funda 

Een huis met huurders erin kun je helaas niet zomaar verkopen via een populaire website zoals Funda. Daar komt echt wat meer bij kijken. Daarom kun je zo’n huis alleen verkopen aan een professioneel vastgoedbedrijf dat ervaring heeft binnen deze branche. Tegelijkertijd profiteer je van andere voordelen wanneer je dit doet. Op deze manier hoef je als verkoper geen bezichtiging te organiseren en je hoeft over het algemeen geen makelaarskosten te betalen. Opkopers van verhuurde woningen houden zich namelijk uitsluitend bezig met het kopen van panden die over huurders beschikken. Dat geeft je als woningeigenaar in het noorden van het land (of ergens anders) net wat meer zekerheid.

Dit betekent ook dat het bod dat je krijgt altijd zonder voorbehoud van financiering is. Wat betreft de verkoop hoef je zelf ook nergens aan te denken. Natuurlijk zijn er onderhandelingen en persoonlijk contact om de verkoper onderdeel te maken van het verkoopproces, maar over het algemeen handelt zo’n vastgoedbedrijf het allemaal af. Dat is ideaal wanneer je bijvoorbeeld een huis verhuurt als studentenwoning in een stad waar je zelf niet woont of wanneer je bijvoorbeeld verhuisd bent naar een ander land. Het maakt overigens niet uit of je een appartement, een huis of een ander soort pand hebt met huurders erin. In alle gevallen is het mogelijk om een professional in te schakelen die voor jou aan de slag gaat met het verkopen van je woning met huurders erin.

Voordelen van een woning verkopen met huurders erin

Nu vraag je je misschien af waarom je een woning zou verkopen waar huurders in zitten. De kans is immers groot dat je een bepaald inkomen overhoudt door de huur die je ontvangt. Toch zijn er zeker enkele voordelen te vinden aan deze situatie. Denk bijvoorbeeld aan:

• Er is geen leegstandsperiode tussen het vinden van een koper en het overdragen van de woning. De huurder blijft immers in het pand zitten. Dat bespaart de verkoper niet alleen tijd, maar ook geld dat zou moeten worden besteed aan het onderhouden van een woning die leeg staat. 
• Daarbij is de kans op inbraak of kraken ook minder groot wanneer er mensen blijven wonen. Ook dit geeft de verkoper vaak gemoedsrust, omdat je vooraf nooit weet hoe lang een huis te koop zal staan.
• Je kunt momenteel een goed bedrag krijgen voor je huis in Nederland. Het is daarom extra aantrekkelijk om je woning met huurders erin te verkopen.
• Tot slot hoef je je niet meer druk te maken om het onderhoud van je pand wanneer je je woning met huurders erin van de hand doet. Dat kan veel stress, tijd en geld schelen.