VIDEO: Eigen huis voor starters steeds lastiger op krappe Friese woningmarkt

HURDEGARYP – Het wordt voor starters steeds moeilijker om in Fryslân een woning te kopen. De gemiddelde verkoopprijs van een Friese koophuis steeg vorig jaar naar ruim 340.000 euro, terwijl er minder woningen op de markt kwamen. Berend Wijmenga, voorzitter van de Friese afdeling van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) uit Hurdegaryp verwacht dat die trend dit jaar zal doorzetten.

De prijs van koopwoningen steeg het hardst in Zuidoost-Fryslân (9,8%) en Noord-Fryslân (8,4%). In de laatste drie maanden van 2023 verkochten Friese NVM-makelaars 1224 huizen. Het aanbod van koopwoningen in de provincie nam verder af. In het laatste kwartaal van 2023 hadden 1238 huiseigenaren een bordje ’te koop’ in de voortuin.

De schaarste op de markt leidt ertoe dat steeds meer woningen boven de vraagprijs worden verkocht, ziet Wijmenga. De afgelopen jaren nam dit juist af, maar inmiddels wordt alweer de helft van de koopwoningen voor een hogere prijs verkocht. ,,It wurdt op dizze manier foar starters stees dreger om yn dy merk binnen te kommen.”

Het is overigens niet zo dat Randstedelingen met een goed gevulde beurs de Friese woningen door te overbieden ‘wegkapen’, verduidelijkt Wijmenga. ,,Dat tinke in soad minsken. Mar wy sjoche dat de minsken dy ’t binnen Fryslân in hûs keapje en boppe de fraachpriis biede , dat dit lykefolle is dan de minsken dy’t bûten Fryslân wei komme.”

Woningkopers die niet de hoofdprijs willen betalen, hebben volgens Wijmenga de meeste kans van slagen in de regio Noardeast-Fryslân. Ook daar stegen de prijzen, maar nog altijd ligt de gemiddelde verkoopprijs onder het Friese gemiddelde: 302.000 euro. Wijmenga verwacht dat door de nog steeds dalende hypotheekrente de betaalbaarheid van koopwoningen in 2024 zal verbeteren. Maar dit heeft volgens hem ook een keerzijde. ,,Naarmate it konsumintenfertrouwen groeit, wurdt de kâns op in wenning ek wer leger.”

Hij wijst in dit verband op de keuze-indicator: het aantal woningen waaruit de gemiddelde Fries kan kiezen. Momenteel bedraagt die 2,4. Ter vergelijk: in 2013 was dat 33, in 2019 4. Volgens de Hurdegarypster makelaar is er uiteindelijk maar één remedie om de krapte op de markt het hoofd te bieden: ,,De moatte mear wenningen boud wurde.”

 

• Facebook
• Twitter
• Linkedin
• Whatsapp
• Whatsapp
• Mail