De PvdA-fractie in de gemeente Kollumerland c.a. maakt zich zorgen over de woningmarkt. Er is inmiddels een woonaccoord afgesloten, maar uit diverse bronnen verneemt de fractie dat erfpacht wel eens heel belangrijk kan worden om de woningmarkt weer in beweging te krijgen.
Als u een huis koopt met erfpacht bent u eigenaar van de woning maar niet van de grond, u pacht de grond van de grondeigenaar. Erfpacht werd heel lang geleden al toegepast bij de Egyptenaren en Romeinen. Ook in Amsterdam wordt dit toegepast sinds de 15e eeuw. Er zijn twee soorten van erfpacht, particuliere en gemeentelijke. Bij particuliere erfpacht is de grond in eigendom van particulieren en bij gemeentelijk moet u denken aan provincies, gemeenten en waterschappen. Particuliere erfpacht is moeilijk te financieren, terwijl gemeentelijke erfpacht wel wordt gefinancierd door de banken.
Op dit moment wordt er weinig nieuwbouw gepleegd omdat de gegadigden de grond en de nieuw te bouwen woning niet kunnen financieren. Veel starters blijven momenteel bij hun ouders wonen of verhuizen naar een appartementje, terwijl ze liever een huis kopen of willen bouwen waarin hun kinderen kunnen opgroeien. Voordeel van erfpacht is dat er niet hoeft worden afgelost op grond en daarom zijn de maandlasten lager, immers de grond hoeft niet te worden aangekocht en gefinancierd. Mooie bijkomstigheid is dat de pacht voor de canon ook nog aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting (box 1). Ook plaatselijke aannemers kunnen profiteren door de nieuwe woningen te gaan bouwen.
Een taak voor gemeenten, provincies en waterschappen is de bouwgronden die zij in bezit hebben in beeld te brengen en aan te bieden voor nieuwbouw met daaraan gekoppeld erfpacht. De grondrechten voor erfpachters moeten wel worden verankerd. Te denken valt aan duur van het erfpacht, vergoedingsregeling, geen verplichting tot koop, wijziging erfpachtvoorwaarden en afspraken over het canon. Gemeenten, provincie en waterschap betalen renten over de gronden die zij in bezit hebben. Door erfpacht toe te staan kunnen deze partijen toch nog iets te gelde brengen. Het erfpachtcanon, wordt bepaald door de waarde van de grond en de rente die de pachter berekent. In een artikel van 12 februari 2013, door Erwin Daalhuisen, specialist van erfpachtconstructies op de site Gemeente.nu wordt aandacht besteed aan erfpacht.