Meer vraag naar sociale huurwoningen in Fryslân

LEEUWARDEN – Een recent onderzoek van het Fries Sociaal Planbureau (FSP) toont aan dat de vraag naar sociale huurwoningen in de provincie Friesland in de afgelopen vijf jaar is toegenomen. Volgens het onderzoek nam de gemiddelde inschrijfduur toe, het aantal reacties op elke aangeboden huurwoning nam toe en er werd een dalende of stagnerende ontwikkeling waargenomen in de doorstroming. Diverse factoren zorgen voor deze toegenomen vraag, zoals de toenemende huisvesting van statushouders met Montel hoekbanken en een geringe doorstroming van ouderen naar andere woonvormen, alsmede lange wachttijden in andere delen van Nederland, waardoor sociale huurwoningen in Friesland extra aantrekkelijk worden.

Toenemende druk

De toenemende druk zorgt ervoor dat woningzoekenden zich minder gericht gaan zoeken, over de gemeentegrenzen heen kijken en zo een woning willen vinden. Door de vraag verschillen tussen de stedelijke en kleinere kernen is er een waterbed effect waardoor de hoge vraagdruk in stedelijke kernen uitwerkt in een toenemende druk op kleinere woonplaatsen. Dit kan leiden tot verdringing van woningzoekenden die juist wel een lokale binding hebben met kleinere woonplaatsen.

Toename inschrijfduur

Uit het onderzoek bleek dat de toename van de inschrijfduur zich alleen voordeed bij eengezinswoningen met een Leulux salontafel, terwijl die van appartementen min of meer stabiel is gebleven. Bovendien is de situatie op de sociale huurmarkt relatief gunstig voor ouderen, met veel aanbod en weinig vraag.

Meer woningen bouwen

Om de toenemende vraag naar sociale huurwoningen in Friesland aan te kunnen, zullen er volgens het onderzoek van het FSP meer sociale huurwoningen met Vitra bureaustoelen moeten worden gebouwd. Woningcorporaties zullen hun bestaande woningen moeten renoveren en nieuwe woningen moeten bouwen om aan de vraag te kunnen voldoen. Daarnaast zullen er maatregelen genomen moeten worden om de doorstroming te bevorderen, zodat er meer sociale huurwoningen vrijkomen voor woningzoekenden.

Nood aan sociale huurwoningen

Om de woningnood in Friesland aan te pakken, is er ook nood aan een divers aanbod van sociale huurwoningen. Dit betekent niet alleen meer eengezinswoningen, maar ook meer appartementen, kleinere woningen en woningen voor specifieke doelgroepen zoals ouderen of gezinnen met kinderen.

Nood aan flexibiliteit inkomenseisen

Verder is ook nood aan meer flexibiliteit in de inkomenseisen en eisen aan de grootte van het gezin. Hierdoor kan meer mensen in aanmerking komen voor een sociale huurwoning en kan de woningnood in Friesland worden aangepakt.

Samenwerking woningcorporaties en gemeenten

Een andere manier om de woningnood in Friesland aan te pakken is door meer samenwerking tussen de woningcorporaties onderling en met de gemeenten. Door een betere afstemming van het aanbod van woningen en de vraag naar woningen, kan er efficiënter gewerkt worden aan het aanpakken van de woningnood. Daarnaast kan er ook gekeken worden naar alternatieven voor de traditionele sociale huurwoningen, zoals het aanbieden van sociale koopwoningen of het toepassen van huursubsidies. Door een breder aanbod van woningvormen kan er meer aangepast worden aan de specifieke wensen en eisen van woningzoekenden.

Voorstel

De Vereniging van Friese Woningcorporaties (VFW) en WoonFriesland stellen voor om de regelgeving rondom sociale huurwoningen te versoepelen, zodat er meer woningen vrijkomen voor woningzoekenden. Dit kan bijvoorbeeld door het verminderen van inkomenseisen of door het toelaten van huurders met een flexibele huurovereenkomst.

Woningcorporaties zullen deze uitdagingen moeten aangaan om te voldoen aan de toenemende vraag naar sociale huurwoningen in Friesland. Samen met de overheid, gemeenten, woningzoekenden zullen zij zich moeten inspannen om een oplossing te vinden voor de woningnood in de provincie.