Huizenprijzen dalen nu ook in Friesland, voor het eerst in negen jaar

FRYSLAN – Voor het eerst in jaren zijn de huizenprijzen in Fryslân gedaald.  Dat schrijft Omrop Fryslân. Huizen staan hier ook weer langer te koop en er kan weer wat meer worden onderhandeld. Dat blijkt uit de laatste NVM-cijfers.

In het laatste kwartaal van 2022 werden er via NVM-makelaars (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs) in Fryslân 1.109 huizen verkocht.
Dat is één procent minder dan het kwartaal daarvoor, dus volgens NVM-voorzitter Willem Donker is er nog wel steeds sprake van krapte op de huizenmarkt.

Gemiddeld 322.000 euro

Toch is er wel het een en ander veranderd. Een huis kostte in Fryslân gemiddeld 322.000 euro. De huizenprijzen zijn in het vierde kwartaal met 5,8 procent afgenomen, in vergelijking met het derde kwartaal. Dat betekent dat er voor het eerst sinds negen jaar sprake is van het dalen van de waarde.
In het afgelopen kwartaal was er landelijk al een afname van een paar procenten, maar nog niet in Fryslân.

Langer te koop, meer onderhandelen

Verder blijkt dat huizen langzaamaan weer wat langer te koop staan. De gemiddelde looptijd in Fryslân was 29 dagen en van het actuele aanbod 67 dagen.
Bij twee van de drie verkochte huizen kon er weer worden onderhandeld. En hoewel bij een op de drie huizen nog steeds werd overboden, is het percentage van de overbieding niet hoog.

Minder kopers uit de Randstad

De NVM ziet dat het aandeel kopers dat vanuit de Randstad naar Fryslân komt, is afgenomen. Ook verkoop aan mensen die zelf niet in het huis gaan wonen, is afgenomen. Volgens de NVM komt dat onder andere omdat de overdrachtsbelasting is toegenomen naar 10,4 procent.

Er is ongeveer de helft minder aan nieuwbouwhuizen verkocht in vergelijking met een jaar geleden. Volgens de NVM is de nieuwbouwproductie op dit moment het laagst sinds 2009.

Door hogere prijzen van materiaal en personeel kunnen projectontwikkelaars en aannemers de vraag niet bijhouden. Opvallend is verder dat in Noord- en Súdwest-Fryslân 17 procent minder huizen verkocht is, terwijl het aantal verkochte huizen in het zuidoosten stabiel bleef.

• Facebook
• Twitter
• Linkedin
• Whatsapp
• Whatsapp
• Mail