Een woning verhuren: tips voor verhuurders

LEEUWARDEN – Een van de meest renderende investeringen is het kopen van onroerend goed, in dit geval een woning. De enkele waardestijging van de woning levert vaak al een erg mooi rendement op. Tijdens de bezitsperiode van de woning kan deze ook verhuurd worden om zo nog meer inkomsten te genereren. Toch komt er veel kijken bij het verhuren van een woning. In dit artikel zullen enkele tips besproken worden om de verhuur van de woning beter te laten verlopen.

Kies een goede locatie

In de woningmarkt zijn er een aantal basisprincipes, wellicht het belangrijkste principe is dat locatie allesbepalend is voor de prijs van de woning. Als een woning op een toplocatie ligt dan zal de woning meer waard zijn en kan er derhalve ook een hogere huur gevraagd worden. Dit is de reden dat de huizenmarkt in Amsterdam afwijkt in vergelijking met de rest van Nederland. Amsterdam is de meest gewilde stad om in te wonen in Nederland.

Maak een goede advertentie

Het is belangrijk dat er een goede advertentie komt van de woning. Steeds meer mensen bieden een kamer of geheel appartement aan voor de verhuur, zeker in de grote studentensteden zoals Amsterdam, Utrecht, Eindhoven en Rotterdam. De woning die je wil verhuren zal (positief) moeten opvallen tussen de andere woningen die aangeboden worden voor de verhuur. Laat daarom goede professionele foto’s maken van de woning waarin de woning echt tot zijn recht komt en potentiële huurders zal aanspreken.

De woning moet vervolgens op internet worden aangeboden aan potentiële huurders. U kunt het beste de woning verhuren via de site HousingAnywhere. Via HousingAnywhere krijgt de particuliere verhuurder meer bescherming dan via andere verhuurwebsites. Daarnaast is HousingAnywhere internationaal georiënteerd. Nederland heeft veel expats (hoogopgeleide buitenlandse werknemers) die huisvesting zoeken. Via HousingAnywhere zullen zij de woning gemakkelijk kunnen vinden.

Stel een goed huurcontract op

In de vastgoedwereld zegt men dat een goed huurcontract de ruggengraat is van de huurperiode. Van een goed huurcontract zullen de verhuurder en de huurder beide profiteren. Beide partijen zullen namelijk weten waar zij aan toe zijn. Daarnaast kan hierin afgesproken worden dat de huurder bepaalde veroorzaakte schade zelf zal moeten herstellen.

Maak een overzicht van de financiële aspecten

Het verhuren van de woning zal gedaan worden om zoveel mogelijk geld mee te verdienen. Het is daarom aan te raden om een keer met een financieel adviseur te zitten om het financiële plaatje door te spreken. Bij het verhuren kunnen namelijk onverwachte kosten komen. Door een gesprek met een financieel adviseur zullen deze kosten voorzien kunnen worden.

Daarnaast is het belangrijk om de fiscale aspecten goed in de gaten te houden. De verhuurde woning zal, indien de woning particulier bezit is, vallen onder box 3 in de inkomstenbelasting. Het is misschien wel voordeliger om de woning via een vennootschap (bijvoorbeeld een B.V.) te verhuren. Wij raden aan om contact op te nemen met een fiscalist over wat de meeste handige vorm is om de woning te verhuren bezien vanuit fiscaal oogpunt.