Dit is jouw huis waard

LEEUWARDEN – Wil je weten wat jouw huis waard is? Wij hebben het antwoord voor je! Sterker nog, we hebben meerdere prijzen op basis van verschillende waardebepalingen. De woningwaarde is namelijk geen vast begrip, dit bedrag is afhankelijk van meerdere factoren. Hoe dat werkt en hoe je de werkelijke woningwaarde kunt bepalen bij verkoop leggen we uit op deze pagina.

Wat is jouw huis waard?

Als je afgaat op de waarde die de overheid hanteert dan moet je de WOZ-waarde opzoeken. Die krijg je als huiseigenaar ieder jaar door de brievenbus, of je kunt dit opzoeken via jouw account op MijnOverheid. Wist je dat deze waarde ook openbaar toegankelijk is? Via wozwaardeloket kun je online de WOZ-waarde van jouw huis of die van iemand anders opzoeken. Dit kan handige informatie zijn om de vraagprijs van je huis te bepalen maar ook om te bekijken wat de waarde is van een huis dat je op het oog hebt. Let wel op want de WOZ-waarde en de koopsom kunnen behoorlijk uiteen liggen. Dit zijn de verschillende soorten huizenprijzen:

• WOZ-waarde die bepaald wordt door de gemeente
• Taxatiewaarde die bepaald wordt door een taxateur
• Vraagprijs die bepaald wordt door een makelaar

Daarnaast is er nog onderscheid te maken tussen online waardebepalingen of door een persoon die de woning inspecteert. Het spreekt voor zich dat de tweede methode meer nauwkeurig is.

Wat betekent taxatiewaarde?

De WOZ-waarde is een schatting van de woningwaarde, dit bedrag wordt gebruikt om diverse belastingen en heffingen op te leggen. Het is niet bedoeld om precies de prijs van een huis in de huidige markt te bepalen. Een taxateur kan een meer nauwkeurige berekening maken maar ook hier zit weer een addertje onder het gras. Een woningtaxatie is namelijk een objectieve toetsing van een gebouw op basis van standaard meetpunten. Dit is goed voor een hypotheekverstrekker die graag een onafhankelijke toetsing van de waarde ziet, het is alleen niet direct gekoppeld aan de prijs die een koper bereid is te betalen. Als een huis volgens het taxatierapport 400.000 euro waard is, dan kan een koper toch bereid zijn om 425.000 euro te betalen mits de condities aantrekkelijk zijn. Hoe kom je als huiseigenaar dan achter de verkoopwaarde?

Dit is jouw huis waard bij verkoop

Op wat is mijn huis waard kun je makelaars in de buurt vragen om een waardebepaling uit te voeren van jouw woning. Deze dienst is gratis en geheel vrijblijvend. Net zoals bij een woningtaxatie komt er iemand bij je langs maar ditmaal wordt er niet alleen gekeken naar een lijst met kenmerken. Er worden ook andere zaken besproken zoals jouw wensen, eisen en ambities. Er wordt gekeken naar mogelijkheden om de woningwaarde te verhogen en jouw huis interessanter te maken voor een nieuwe eigenaar. De werkelijke woningwaarde is namelijk het bedrag dat de koper bereid is te betalen.

Ga je verhuizen of blijf je hier wonen?

De waardebepaling is niet alleen gratis maar ook vrijblijvend. Je hoeft jouw huis niet direct te verkopen, je kunt wel de opties naast elkaar leggen. De huizenprijzen zijn sterk gestegen in de afgelopen jaren maar deze stijging liep in 2022 sterk terug. Als je voor een goede prijs elders een huis kunt kopen en jouw huidige woning voor een hoge prijs kunt verkopen dat biedt je dit natuurlijk voordeel.Als je gaat verbouwen dien je wel rekening te houden met de bouwrente. Een waardebepaling laat je direct zien waar er mogelijkheden voor het oprapen liggen. Niet alleen veranderen huizenprijzen, ook de hypotheekrente begint weer te stijgen. Het kan dus heel interessant zijn om een nieuwe hypotheekovereenkomst af te sluiten. Omdat alles berekenen en vergelijken behoorlijk wat tijd in beslag neemt is het raadzaam om tijdig te beginnen. Dan heb je meer ruimte om afgewogen keuzes te maken.