AUDIO: Kort gedingen tegen gemeente Noardeast: “4000 panden gekocht, maar dit nog nooit meegemaakt”

KOLLUM/LEEUWARDEN – Donderdagmiddag 7 januari werden twee kort gedingen die aangespannen waren tegen de gemeente Noardeast-Fryslân behandeld door de voorzieningenrechter in Leeuwarden. De kort gedingen werden aangespannen door het Kollumer KMS Beheer en vastgoedondernemer Wim Bulten uit Groningen. 

Beide ondernemers hadden eind vorig jaar geboden op het Kollumer gemeentehuis net als -aan wie het pand voorlopig is gegund- Fotocadeau. Het kort geding startte donderdagmiddag om kwart over drie, via een beveiligde Skype-verbinding. Beide kort gedingen werd los van elkaar behandeld, maar wel op hetzelfde tijdstip.

In de hele aanloop naar de verkoop van het gemeentehuis is er al veel reuring omtrent het hele proces geweest. Zo stapten oppositiepartijen tijdens het debat in de gemeenteraad op. Dat debat moest volgens diezelfde gemeenteraad -na stemming- achter gesloten deuren plaatsvinden. De coalitiepartijen vergaderden die avond tot aan middernacht.

Een week later werd er door de raad akkoord gegaan met het verkopen van het gemeentehuis, onder de boekwaarde. Toen werd ook bekend dat er kort gedingen in aantocht waren. B&W heeft uiteindelijk het gemeentehuis gegund aan Fotocadeau, maar men moet nu afwachten wat er uit de onderstaande kort gedingen volgt.

Kort geding KMS Beheer
KMS Beheer BV deed een bieding van 1.9 miljoen euro op het Kollumer gemeentehuis en omliggend terrein. Het plan was om er naast het bedrijf van de eigenaar van KMS een bedrijfsverzamelgebouw te maken. Advocaat Van Heeswijck voerde namens KMS het woord. Van Heeswijck gaf in grote lijnen aan dat er vooral problemen zijn in de procedure rondom de openbare verkoop. Er zou sprake zijn van het niet naleven van de beginselen van het behoorlijk bestuur, aldus van Heeswijck.

Ook vindt de advocaat namens KMS dat Fotocadeau een grote voorsprong had ten opzichte van beide ondernemers die ook een bod hadden uitgebracht. De gemeente was namelijk in het voorjaar van 2020 al in gesprek met het Kollumer bedrijf. Ook de criteria en peildatum van het aantal medewerkers is volgens de advocaat niet uit te leggen. In het ene document spreekt de gemeente van het aantal medewerkers dat moet werken in de regio Kollum, in een ander document is het ineens nodig dat de medewerkers echt op het gemeentehuis moeten gaan werken. “Als de gemeente direct een openbare verkoopprocedure had gestart, was voor iedereen het speelveld gelijk. Nu had Fotocadeau een grote voorsprong.”

Kort geding Bulten Vastgoed
Bulten Vastgoed wilde 2.1 miljoen euro betalen voor het gemeentehuis en Villa Westensteijn. Advocaat Bluemink viel vooral over het punt, dat in een reactie van de gemeente op het inschrijfformulier voor de bieding op het pand stond, dat ook de bieding van Bulten is afgewogen door de selectiecommissie. Echter staat er in een ander document dat de gemeente Bulten heeft uitgesloten in de verkoopprocedure, omdat zijn inschrijving niet voldeed aan de gestelde criteria.

Bulten had namelijk aangegeven in zijn inschrijfformulier dat hij open stond voor mogelijkheden om het dorp meer leefbaar te houden. Daarin zat ook een (groot) onderdeel woningbouw, echter stond dit allemaal door het korte tijdsbestek waarin de inschrijving voltooid moest worden, niet vast. Alleen ging de gemeente daar dus wel mee ‘aan de haal’. “Door Bulten nu ineens uit te sluiten, wijzigen de spelregels tijdens het spel alweer.” Tot slot was Bulten zeer verbaasd over de complete gang van zaken: “Ik heb in mijn leven zo’n 4000 panden gekocht, maar heb dit nog nooit zo meegemaakt.”

Gemeente Noardeast-Fryslân
De advocaten en jurist van de gemeente gingen tegen de argumenten van beide advocaten van de ondernemers in. Zij spraken over een verandering in woorden binnen de beoordelingscriteria, niet over een inhoudelijk wijziging daarvan. Ook zouden de contacten tussen Fotocadeau en de gemeente ‘enorm groot’ zijn gemaakt. In realiteit zou het volgens de advocaten gaan om een paar oriënterende gesprekken en een pré-toets, wat er standaard gedaan wordt in zo’n situatie.

De rechter was daarnaast benieuwd hoe de gemeente tot de uiteindelijke beoordeling is gekomen. De jurist van de gemeente gaf aan dat er van tevoren uiteraard over nagedacht is, omdat er niet bekend zou zijn hoeveel personen er zouden reageren op de openbare verkoop van het Kollumer gemeentehuis. Intern is daar een ‘beoordelingssysteempje’ op ontwikkeld. De advocaat namens de gemeente was ook duidelijk over een aantal opmerkingen die aan het adres van Noardeast-Fryslân werden gemaakt tijdens de zitting: “De sfeer die richting gemeente wordt geuit en de verdachtmakingen richting de gemeente, alsof zij partijdig is, wil ik verre van mij en de gemeente werpen.”

Uitspraak eind deze maand
De rechter gaf aan dat zij de aankomende weken gaat gebruiken om haar te beraden over deze zaak en zal uiterlijk 27 januari (digitaal) uitspraak doen.

Verslaggever Ben de Jager in gesprek met presentator Harm Weistra over de kort gedingen

• Facebook
• Twitter
• Linkedin
• Whatsapp
• Whatsapp
• Mail