Afgelopen periode maakte Thús Wonen aan haar partners bekend dat zij is genoodzaakt haar projectenportefeuille te herijken. Alle nog te starten projecten worden nogmaals gescreend op marktvraag, toekomstige huurprijzen, energiezuinigheid en kostprijs.
De aanleiding is dat de rijksoverheid een aantal regels voor woningcorporaties heeft aangepast. Zo moeten deze sinds enige jaren vennootschapsbelasting betalen. Het betekent voor Thús Wonen een bezuiniging van meer dan €1,5 miljoen op de begroting. De woonopgave in Noord-Friesland was al gecompliceerd. Er is sprake van vermindering van het aantal inwoners, een stevige verandering van de bevolkingssamenstelling en een groot deel van de woningen van Thús Wonen moet worden aangepast op die nieuwe marktvraag. Dat vergt behoorlijke investeringen.
De totale projectenportefeuille had een omvang van circa €165 miljoen voor de komende tien jaar. Samen met de gemeenten Dantumadiel, Kollumerland en Dongeradeel is Thús Wonen bezig deze opgave in woonplannen en prestatieafspraken vast te leggen. Door de gewijzigde overheidseisen en de verwachte ontwikkelingen in bevolkingssamenstelling moeten deze plannen nu worden bijgesteld.
Uit het overleg dat Thús Wonen heeft gehad met de betrokken partijen blijkt dat men begrip heeft voor deze herijking, hoewel men natuurlijk wel teleurgesteld is. Het is jammer dat het Noord Friese corporatievermogen dat hier zo noodzakelijk is, moet worden afgedragen. Het wordt de corporatie zelf niet kwalijk genomen. Thús Wonen heeft oog voor lage woonlasten en energiebesparing voor de huurders en is zichtbaar actief in de herontwikkeling van de bestaande woningvoorraad.
Voor de 43 projecten betekent dit een tijdelijke onderbreking van de verdere planontwikkeling of in sommige gevallen een versobering van de uitvoering. “Het bestuur van Thús Wonen wil aan de woningvraag van morgen blijven voldoen, uitstekende woonkwaliteit leveren en daarbij ook nog heel scherp kijken naar de woonlasten in de toekomst. We moeten daarom een pas op de plaats te maken. Daarna gaan we weer verder”, aldus Roelof Kuik, Directeur-Bestuurder van Thús Wonen.
De noodzakelijke aanpassingen van de bestaande woningvoorraad betreffen een gedeelte van de woningvoorraad. Wim Megens, Directeur-Bestuurder van Thús Wonen geeft aan: “We hebben 7.000 woningen. Een groot deel daarvan is goed, een behoorlijk deel moet worden aangepast en slechts een klein deel moet worden geherstructureerd (sloop en moderne nieuwbouw). Ook dit zijn zaken die in de woonplannen moeten worden opgenomen”, aldus Wim Megens.
Thús Wonen bouwt door aan de projecten die voldoen aan de toekomstige vraag. Zo worden in Kollum 12 energiezuinige woningen gerealiseerd, 2 x 14 appartementen voor ouderen in de Fonteinslanden in Dokkum, 4 levensloopbestendige en energiezuinige woningen in Holwerd en 21 appartementen voor de J.P. van den Bentstichting met daarnaast 9 appartementen voor ouderen op de locatie De Twine aan de Rondweg in Dokkum en 6 energiezuinige woningen in Oudwoude.